-
perm_identity monica, 28.04.2021 | 0 comentariu

Dorești să închiriezi un apartament în Germania? Iată șapte sfaturi de care să ții cont.

Ce trebuie să cauți atunci când închiriezi un apartament în Germania? 7 sfaturi. Din păcate, există o mulțime de portițe care pot fi folosite atât de proprietar, cât și de chiriaș.


Ce merită o atenție deosebită? Trebuie să formulați tot în contract!


Părțile trebuie să cadă de acord despre toate aspectele, să înregistreze acestea sub forma unui contract, în scris, cu martori, dacă este posibil. (Chiar și la birouri specializate!)


Să vedem care sunt cele mai importante aspecte?


1. Unul dintre cele mai importante lucruri este semnarea unui contract pe o perioadă determinată sau nedeterminată!


2. Menționați întotdeauna perioada de preaviz în scris!


În Germania, rezilierea contractului de chirie pentru un apartament este diferită de cea din România.
În România avem de obicei o perioadă de preaviz de 1 lună, primim înapoi garanția (dacă nu producem daune și nu avem datorii la utilități) și după aceea ne putem muta.


Cu toate acestea, în multe locuri din Germania ne putem aștepta la o perioadă de preaviz de 3 luni. Prin urmare, nu strică să semnalăm proprietarului/ biroului imobiliar cât mai curând posibil că ne vom muta, deoarece aceștia respectă aceste legi mai strict decât acasă!


3. În ce stare, cu ce accesorii am preluat apartamentul/ casa, în ce stare suntem obligați să îl/ o predăm?


În majoritatea cazurilor tencuiala este o cerință de bază. Dacă preluăm un apartament, acesta ar trebui să fie curat, locuibil. Cu toate acestea, odată ce predăm apartamentul, trebuie să-l returnăm în aceeași stare sau daunele pot fi deduse din depozitul de garanție. Merită să includeți mobilierul primit în contract (aceasta este o garanție pentru ambele părți. Deci proprietatea tuturor este protejată!).


4. Pentru ce poate folosi proprietarul depozitul de garanție?


În primul rând, includeți în contract valoarea garanției!


În conformitate cu legea garanția servește pentru a ne asigura că, dacă am provocat daune apartamentului, proprietarul are garanția că poate rezolva daunele materiale.
- Dacă orice defecțiune a mobilierului se datorează din vina noastră, se poate deduce legal din banii plătiți pentru depozit.
- Dacă mutarea este anunțată târziu și nu se va respecta perioada de preaviz, atunci garanția poate fi reținută.
- În cazul datoriilor de utilități, proprietarul are dreptul să le achite din depozitul de garanție.


Garanția poate acoperi, de asemenea: pierderea cheilor, predarea apartamentului fără tencuială nouă, deteriorarea cauzată de fumat etc.
Depozitul de garanție va fi rambursat dacă se respectă perioada de preaviz, toate facturile de utilități au fost plătite, apartamentul a fost returnat vopsit, cu mobilier intact și cu chei!


5. Discutați în avans despre animale de companie


Deoarece există un impozit pentru câini în Germania, este recomandat să nu ascundem proprietarului că avem un animal de companie care ar locui cu noi!


În toate cazurile, dacă dorești să ai un animal de compania imediat după mutare sau mai târziu, trebuie să te consulți cu proprietarul! Este bine să știi că nu este întotdeauna vina proprietarului că un animal nu poate fi ținut în apartament, deoarece proprietarul trebuie să respecte regulile asociației de locuințe!


Pot exista o mulțime de probleme cu un cățeluș sau un pisoi descoperit ulterior. Vorbește întotdeauna cu proprietarul!


6. La ce intervale poate veni proprietarul să inspecteze apartamentul?


La fel ca în România, proprietarul nu poate intra în apartamentul tău închiriat atunci când nu ești acasă. Cu toate acestea, în conformitate cu legislația germană, nici măcar nu poate avea cheie la locuință, dar are dreptul să verifice cel puțin o dată pe lună dacă totul este utilizat conform prevederilor! Este recomandat să programați o dată specifică în prealabil prin telefon astfel încât să nu existe nicio problemă!


7. În cele din urmă: Câte persoane locuiesc în apartament?


Este important să clarificăm acest fapt de la început, deoarece proprietarul decide câte persoane vor putea închiria apartamentul. Dacă dorești să subînchiriezi locuința unei alte persoane dintr-un motiv oarecare, trebuie să te consulți în prealabil cu proprietarul pentru a primi permisiune. (Chiar dacă este vorba doar de o lună.)


Într-adevăr merită să clarifici totul, în detaliu, acordând atenție scrierii fiecărei clauze din contract, astfel ambele părți se feresc de situații neplăcute!


Sursa: faz.de
 

Ultimele articole