A venit iarna și cu cât mai frig este afară, cu atât mai mult îți încălzești apartamentul. Totuși, în unele cazuri, dacă apartamentul nu se încălzește complet trebuie să porți pulovere groase. Ce poți să faci în acest caz? Citește acest articol pentru detalii.
Majoritatea contractelor de închiriere definesc exact perioada de încălzire, în intervalul de timp între 1 octombrie și 30 aprilie. Dacă temperatura apartamentului este sub 20-22 de grade Celsius, atunci acest fapt poate fi interpretat drept nerespectarea condițiilor de închiriere.
Deutsche Mieterbund susține că proprietarul nu este obligat să mențină temperaturile medii în apartament. Noaptea (între orele 23 și 6) în majoritatea camerelor este suficientă o temperatura de 18 grade Celsius. În schimb, clauzele contractuale care permit 18 grade Celsius între orele 08:00 și 21:00 nu sunt valide.
Poate fi mai frig în dormitor și pe hol
În funcție de cât de des utilizează chiriașul spațiul, poate fi mai frig în dormitor și pe hol. Important este ca încălzirea să poată fi controlată.
Potrivit avocatului Sandra Voigt, reducerile de chirie pot fi solicitate în anumite condiții din cauza inconveniențelor de temperatură. Tribunalul de Primă Instanță din Köln a decis acordarea unei reduceri de chirii de 20% pentru lunile de iarnă, și a unei reduceri de 10% pentru lunile martie și aprilie (Az .: 201 C 481/10).
Ce poți face pentru a preveni mucegaiul?
Dacă vrei să eviți mucegaiul, ar trebui să ai 20 de grade Celsius în sufragerie și în bucătărie, 22 de grade Celsius în birou și în camera de copii, 24 de grade Celsius în baie și minim 16 grade Celsius în dormitor. În pivniță pot fi și 6 grade Celsius.
Notificarea proprietarului
În caz de încălzire necorespunzătoare, trebuie să informezi imediat proprietarul. Dacă nu este disponibil, poți apela la instalatori, dar trebuie să dovedești faptul că ai dorit să informezi proprietarul mai întâi.
Rezilierea contractului cu efect imediat
Dacă apartamentul se încălzește doar până la 15 grade Celsius, atunci este imposibil să locuiești acolo. Din această cauză poți solicita o reducere de chirie de până la 70%, în funcție de cât de frig este afară și dacă apartamentul are apă caldă.
În cazul în care apartamentul este rece constant și îți pune în pericol sănătatea, poți rezilia contractul de închirie cu efect imediat. Desigur, trebuie să oferi proprietarului posibilitatea de a rezolva problema. Tot ce trebuie să faci este să înregistrezi deficiențele pe care le-ai detectat și să informezi proprietarul. Nu există un termen limită pentru rezolvarea problemelor, dar chiria va fi redusă începând cu prima zi în care ai observat problemele.
Încălzire în zilele reci de vară
Curtea de Apel din München a decis faptul că în cazul în care în timpul verii locuința are 15-17 grade Celsius, atunci acest fapt se califică drept o deficiență gravă și chiria poate fi redusă sau contractul de închiriere poate fi reziliat cu efect imediat.
Te mai poate interesa:
- Apartament rece în timpul iernii? Nu îți merge încălzirea? Iată ce trebuie să știi
