În Germania chiriașii trebuie de obicei să plătească un depozit sau un depozit de garanție (Mietkaution) atunci când se mută într-o locuință nouă. Cu toate acestea, proprietarul nu poate face nimic cu această sumă. Am rezumat cele mai importante informații.
Este obligatorie plata garanției pentru chiriaș?
Nu există nicio obligație legală în acest sens, însă contractul de închiriere poate prevedea această sumă. Mulți proprietari profită de această oportunitate.
Care poate fi valoarea garanției?
Garanția este de obicei de trei ori mai mare decât chiria lunară netă (chiria fără costurile de întreținere). În cazul unei chirii forfetare, valoarea garanției se calculează pe baza chiriei brute.
Pot plăti garanția în rate?
În conformitate cu legislația în vigoare, da. Garanția poate fi plătită în trei rate. Prima rată este scadentă la începutul contractului de închiriere, celelalte două rate sunt scadente în următoarele două luni.
Mai multe instituții financiare oferă și garanții de securitate. Aceasta este așa-numita Mietkautionsbürgschaft. Aceasta înseamnă că instituția financiară va emite un document prin care se garantează proprietarului că plătește depozitul atunci când este nevoie, adică dacă ai provocat pagube.
Ce tipuri de garanții există?
Cel mai comun tip este garanția în numerar. Proprietarul trebuie să plătească această sumă într-un cont de garanție cu dobândă pentru cazurile de insolvență. În cazul în care proprietarul nu emite o astfel de factură, atunci chiriașul poate reține depozitul.
Proprietarul poate solicita chiriașului și alte tipuri de depozit, cum ar fi gajarea registrului de economii sau garanția depozitului. Este important ca chiriașul să păstreze o chitanță sau o chitanță bancară care confirmă plata împreună cu contractul de închiriere.
Când poate folosi proprietarul garanția?
Proprietarul asigură toate creanțele viitoare posibile din relația de închiriere (de exemplu, posibile daune, pagube) cu garanția. Cu toate acestea, garanția nu poate fi folosită pentru achitarea creanțelor proprietarului.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu respectă regula?
Proprietarul poate fi dat în judecată dacă garanția este utilizată în alte scopuri.
Se recomandă ca un carnet de economii să fie sau garanție să fie acordată într-un gaj accesibil și gestionabil în același mod de către proprietar și chiriaș. În acest caz, chiriașul va fi anunțat înainte ca proprietarul să primească banii.
Când va primi chiriașul garanția înapoi?
Proprietarul are la dispoziție trei până la șase luni pentru a verifica starea apartamentului și pentru a plăti costurile de funcționare. În cazul în care apartamentul nu a suferit daune sau avarii și costurile de funcționare au fost achitate integral, atunci proprietarul trebuie să transfere înapoi chiriașului depozitul de garanție, inclusiv dobânda.
Dacă proprietarul constată daune sau întârziere la plată, poate reține o parte din garanție. În cazul în care garanția este reținută, valorile valabile pentru anul precedent vor fi luate în considerare.
Te mai poate interesa:
- Când primești înapoi garanția plătită pentru locuința închiriată (Kaution) în Germania?
- Cum trebuie să predai locuința atunci când te muți?
- Locuință în Germania: Tot ce ai nevoie pentru a obține o locuință
