Închirierea sau cumpărarea unui apartament în Germania?
Propria locuință are multe avantaje, dar pentru mulți este un vis. 81% dintre germani ar dori să locuiască în propria casă, potrivit unui studiu realizat de Institutul de Cercetare Forsa Market, comandat de Allianz Deutschland AG, care a avut 2.300 de participanți.
„Cumpărarea unei locuințe este de obicei cu 20 până la 30 la sută mai scumpă decât închirierea unei proprietăți similare”, spune Christian Schmid-Burgk, un expert în Departamentul de Finanțe pentru Construcții din Centrul pentru Protecția Consumatorilor din Hamburg. Impozitul pe proprietate [Grunderwerbssteuer], costurile notariale [Notargebühren] și alte costuri de credit constituie aproximativ 12% din prețul de cumpărare. „Acești bani se pierd în caz de posibilă revânzare”, continuă Schmid-Burgk. El propune un capital propriu între 20 și 35% cu un plan de finanțare planificat cu atenție. „Există argumente pro și contra pentru a cumpăra sau a închiria locuința noastră, cel mai bine este să luăm decizii în funcție de condițiile noastre de viață”.
Cumpărarea sau închirierea locuinței: avantaje
| propria locuință | locuință închiriată |
| libertate de decizie și de organizare | flexibilitate |
| siguranță | independență |
| loc și spațiu liber pentru familie | responsabilitate mai mică în mentenanță, întreținere |
| investiție bună pentru bătrânețe | costuri de întreținere mai scăzute (Nebenkosten) |
| previzibilitatea costurilor de credit |
Cumpărarea sau închirierea locuinței: dezavantaje
| propria locuință | locuință închiriată |
| mai scumpă cu 20-30% din cauza costurilor de credit | chiriile cresc, costurile sunt mai puțin previzibile |
| depindem de loc | avem opțiuni limitate în proiectare. Depindem de proprietar |
| responsabilitate pentru întreținere, mentenanță | de obicei este implicat un administrator de imobil (Hausverwaltung) |
| costuri de întreținere mai mari | mai multe cheltuieli, distribuite între locuințe |
Este important să avem un plan financiar pentru rambursarea creditului. Creditul trebuie să includă de asemenea costurile de renovare și modernizare. Cu toate acestea, construirea sau închirierea nu mai este o decizie pe viață. Pentru generațiile anterioare era de-a dreptul de neconceput să vândă propria locuință. În schimb, vârstnicii de astăzi sunt mai flexibili, preferă să călătorească. Odată ce copiii zboară din cuibul familiei, de obicei își vând locuința cu un profit mare.
Pentru cei cu capitaluri reduse, o alternativă ar putea fi așa-numita „Mietkauf” (cumpărare prin închiriere). Dar acest drum este plin de capcane până ajungi la propria locuință.
Cumpărarea propriei locuințe sau investiția banilor economisiți și închirierea locuinței?
În cartea Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen economistul Gerd Kommer analizează situația pieței imobiliare din ultimele decenii în mai multe țări și întrebarea când și unde a meritat să-ți cumperi propria locuință, în loc să investești banii economisiți și să închiriezi locuința. Are niște concluzii interesante și merită să acorzi atenție investițiilor pe care le recomandă.
