Mai mult de jumătate dintre germani locuiesc în spații închiriate și cred că nu și-ar putea permite propriul apartament. Cu toate acestea, persoana care investește banii într-un imobil propriu nu trebuie să-și facă griji cu privire la creșterea chiriilor sau la chiriașii cu probleme.
Ne-am întrebat dacă este într-adevăr mai ieftin să locuiești într-un apartament închiriat în Germania, decât să îți cumperi propriul imobil. Iată detaliile.
Un exemplu din Berlin
Ziarul online focus.de a găsit pe portalul imobiliar ImmobilienScout24 un total de 17 apartamente pentru vânzare imediată în Berlin, de 45-55 de metri pătrați cu un preț maxim de achiziție de 100.000 de euro.
Dacă costul achiziționării unui astfel de apartament este suportat în întregime de bancă, atunci costul dobânzii este de 170 de euro pe lună, la o rată de dobândă de 2%. La aceasta se adaugă rata de 2%, adică 170 de euro suplimentar. Astfel, datoria către bancă este de 340 de euro lunar.
În calitate de proprietar, trebuie să ții cont de costurile suplimentare privind patrimoniul locuinței (WEG-Verwaltung) și depozitul pentru întreținere (Instandhaltungsrücklage), ceea ce este de aproximativ 55 de euro pe lună. Costul total al dreptului de proprietate este astfel 395 de euro.
Ce se întâmplă cu apartamentele de închiriat?
De asemenea, pe Immobilienscout24 s-au obținut 18 rezultate pentru apartamente de închiriat în Berlin fără dovadă de reședință (Wohnberechtigungsschein), care au costat mai puțin de 395 de euro.
Dacă la rata lunară de 170 de euro nu adăugăm chiria rece (Kaltmiete), deoarece acești bani intră în propriile active, atunci obținem o sumă de 225 de euro.
În schimb, pe portalul Immobilienscout24, nu s-au găsit rezultate pentru închirieri care costă până la 225 de euro pe lună. Rețineți, de asemenea, că rata dobânzii de rambursare scade de la lună la lună, în timp ce chiria rece crește.
Ratele dobânzilor sunt mai mici decât oricând
Este un fapt dovedit că cumpărarea unei locuințe în Germania este mai ieftină decât închirierea unei locuințe.
Un sondaj al Institutului de Cercetări Economice din Köln (IW) a constatat faptul că achiziționarea unei locuințe este în medie cu 33% mai ieftină decât închirierea unei locuințe. La Berlin, diferența este de 36%.
Acest fapt se datorează ratei scăzute a dobânzii pentru împrumuturi pentru construcții (Bauzinsen).
Soluții pentru costurile suplimentare mari de achiziție
Multe familii nu îndrăznesc să-și cumpere o casă, deoarece costurile suplimentare pot fi destul de substanțiale și acestea trebuie acoperite din propria avere.
Impozitul pentru transferul proprietăților (Grunderwerbsteuer), taxele notariale (Notarkosten) și comisionul pentru agenții imobiliari (Maklerprovision) reprezintă peste 15% din prețul de achiziție în Berlin. De exemplu, pentru un preț de achiziție de 200.000 de euro, va trebui să plătiți un cost suplimentar de 30.000 de euro din banii proprii.
Pentru a încuraja familiile tinere să-și cumpere o casă, acestea ar putea fi scutite de impozitul pentru transferul proprietăților la cumpărarea primei case. Aceasta ar elimina deja 6% din costul cheltuielilor generale. De asemenea, dacă cumperi de la un dealer sau de la contractant major, nu ma trebuie să plătești comision. Astfel, valoarea activelor private necesare poate fi redusă la minimum.
Având în vedere toate acestea, dacă te gândești să cumperi o casă în Germania, nu renunța încă de la început. Informează-te permanent, verifică prețurile de vânzare și chiriile și adresează-te unui consultant imobiliar, dacă este necesar.
