O mulțime de legi germane protejează drepturile chiriașului, dar atenție: acest lucru nu este încă o garanție că nu vor exista surprize mai mult sau mai puțin neplăcute din cauza faptului că proprietarii au suficientă libertate să îl împovăreze pe chiriaș cu diverse costuri și angajamente. 

Ca și în cazul contractelor de muncă, dacă nu există o perioadă de timp prestabilită pentru care un apartament este închiriat, atunci acesta este închiriat legal pe termen nelimitat. Desigur, și în acest caz există posibilitatea rezilierii contractului, ținând cont de condițiile legale.

Dar cine beneficiază de posibilitatea de a rezilia apartamentul închiriat?

Mutarea partenerului într-o proprietate închiriată poate fi considerată legal o subînchiriere (Untermietsverhältnis). Dacă chiriașul principal (Mieter) acceptă un sub-chiriaș (Untermieter) fără a obține consimțământul proprietarului (Vermieter), atunci acest fapt se considerată o încălcare a contractului. În cel mai rău caz, acest lucru ar putea duce chiar la rezilierea contractului de închiriere.

Această problemă poate fi adesea ridicată de chiriașii care au preluat apartamentul într-o condiție nerenovată, iar contractul încheiat prevede să renoveze apartamentul la anumite intervale (vopsire, îndepărtarea urmelor, renovări minore). Curtea supremă federală a început din nou să abordeze probleme similare. În 2015 și 2018, a fost pronunțată o hotărâre în două cazuri în care renovarea nu a putut fi transferată chiriașului, dacă proprietarul a predat apartamentul într-o stare nerenovată.