Mietkauf. Achiziționarea de bunuri imobiliare închiriate. Avantaje și dezavantaje
Achiziția imobilelor închiriate (Mietkauf) se referă la un model de finanțare în care închiriatorul devine vânzător și chiriașul devine cumpărător. Poți afla care pot fi avantajele și dezavantajele acestei tranzacții în cele ce urmează.
Ce este „achiziționarea imobilului închiriat” (Mietkauf)?
Achiziționarea unei proprietăți în Germania necesită o investiție financiară serioasă pe care mulți nu și-o pot permite. O soluție posibilă pentru aceasta este „Mietkauf”. Ideea este că după rezilierea unui anumit contract, chiriașul devine cumpărător, iar închiriatorul devine vânzător.
1. „Mietkauf” tradițional
În cazul unui „Mietkauf” tradițional, condițiile transferului trebuie stabilite în mod legal:
Proprietarul vinde imediat proprietatea, iar chiriașul este obligat să plătească contribuțiile într-un interval de timp prestabilit, care devin dobânzi pe de o parte și o parte din rambursarea prețului de cumpărare pe de altă parte.
2. „Mietkauf” opțional
Opțiunea opțională oferă chiriașului 25 de ani să cumpere proprietatea la prețul stabilit la momentul contractului, după încheierea perioadei contractuale, fără a avea un angajament.
Avantajele „achiziționării imobilului închiriat” opțional:
Oferă chiriașului flexibilitate în multe domenii în calitate de potențial cumpărător: poți cumpăra proprietatea oricând, dar în același timp nimic nu te obligă să faci acest lucru dacă decizi altfel (de exemplu, te muți), și nu ești afectat de fluctuațiile ratelor dobânzii. „Achiziția imobilului închiriat” este, prin urmare, în primul rând pentru cei care nu au altă opțiune de a contracta un împrumut bancar.
Dezavantaje
Unul dintre dezavantajele majore ale „achiziționării imobilului închiriat” ar fi acela că nu primești niciun sprijin financiar în comparație cu finanțarea tradițională pentru construcții, unde familiile tinere pot primi o gamă largă de sprijin (împrumuturi cu beneficii). În plus, în multe cazuri, starea proprietății oferite spre vânzare nu este adecvată.
Prin urmare, potrivit avocatului Asociației Locatarilor Hermann-Josef Wüstefeld (DMB) (R + V- Raport despre Asigurări), devine necesară o anchetă separată și personalizată a imobilelor pentru a determina dacă merită să recurgi la „Mietkauf" în scopul dobândirii unui anumit imobil.
