Ai reziliat contractul de chirie și ești pe cale să te muți. Înainte de a înfrumuseța locuința nouă, acordă timp pentru a remedia imperfecțiunile și deteriorarea locuinței vechi, deoarece proprietarul are dreptul să solicite anumite reparații. Să vedem care sunt acestea.

Defecțiuni pe care chiriașul trebuie să le repare

La mutare, proprietarul are dreptul să ceară repararea anumitor defecțiuni de frumusețe, cu condiția ca apartamentul să fi fost predat într-o stare renovată. Aici intră tot ceea ce este stabilit în articolul contractului de chirie intitulat „Corectarea defecțiunilor de frumusețe” (Schönheitsreparaturklausel). Aceste articol prevede obligația chiriașului să remedieze orice defecte care decurg din utilizarea apartamentului.

În conformitate cu „Berechnungsklausel” (articolul 28 (4) (3) (II)), proprietarul poate solicita următoarele reparații:
1. Vopsirea sau tapetarea pereților și tavanelor la o culoare neutră
2. Vopsirea sau lăcuirea caloriferelor și a conductelor de încălzire
3. Vopsirea, ungerea sau lăcuirea ferestrelor, ușilor de intrare și ușile interioare
4. Vopsirea podelei
5. Măturarea sau aspirarea apartamentului, îndepărtarea murdăriilor mai mari

În cazul în care chiriașul nu îndeplinește aceste cerințe, proprietarul poate solicita despăgubiri pentru neîndeplinirea defectelor de frumusețe după încetarea chiriei. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul a preluat apartamentul într-o stare nerenovată, proprietarul nu poate avea nicio creanță.

Defecțiuni pe care proprietarul trebuie să le accepte

Apartamentul nu trebuie să fie complet renovat, defectele minore sunt acceptabile.

Repararea urmelor lăsate de mâini unsuroase, imagini și cabluri pe pereți și tavan se poate face numai cu expertiză și poate fi efectuat de chiriaș. Dacă lucrarea nu este satisfăcătoare, atunci chiriașul trebuie să repare defecțiunile.

Chiriașul nu trebuie să își asume responsabilitatea pentru zgârieturile superficiale pe podea sau pentru urmele de mobilier și petele de pe covor, cu toate acestea, pentru daune mai grave, cum ar fi urmele de arsură, proprietarul poate cere despăgubiri.

Găurile în perete trebuie acceptate de către proprietar, dar trebuie acoperite de chiriaș când se mută.

Înainte de a pleca, proprietarul întocmește un proces verbal de transfer (Übergabeprotokoll) care conține toate defecțiunile pentru care poate solicita ulterior despăgubiri.

Sursa: www.immobilienscout24.de