În Germania îngrijitorul (Hausmeister) este numit de către proprietar sau de către consiliul de locuințe. Sarcina sa este de a avea grijă de clădire. Îngrijitorii sunt de mare ajutor pentru chiriașii privați, dar înseamnă și costuri.
Cine poate fi îngrijitor?
Nu există o formare directă pentru îngrijitori în Germania. Nici numele și nici atribuțiile acestora nu sunt reglementate prin lege. Îngrijitorii învață adesea o meserie, deoarece trebuie să facă mici reparații.
Care sunt responsabilitățile unui îngrijitor?
Sarcinile unui îngrijitor sunt, de obicei, de natură practică și tehnică. Prin activitățile sale, acesta trebuie să asigure îngrijirea și utilizarea corespunzătoare a terenului și a clădirii. În general, îngrijitorul este responsabil de întreținerea, curățenia și menținerea în ordine a clădirii.
Descrierea postului de îngrijitor este importantă pentru proprietarii de imobile: costurile activităților îngrijitorului pot fi transferate în totalitate chiriașilor drept costuri de funcționare. Acest lucru presupune faptul ca în contractul de închiriere să se stipuleze în mod clar că chiriașul plătește costurile de funcționare în plus față de chirie.
Cât costă îngrijitorul?
Costul unui îngrijitor include salariul și costurile salariale suplimentare, precum și orice costuri de înlocuire în caz de boală sau concediu. Acesta include, de asemenea, cheltuielile de deplasare, inclusiv costul unei mașini personale. Acestea se calculează pe baza unei rate forfetare pe kilometru.
Salariul îngrijitorului depinde de acordul privind activitatea acestuia. Locatarii nu pot influența cuantumul salariului negociat între proprietar și îngrijitor.
Un îngrijitor cu normă întreagă primește adesea un apartament într-un bloc de locuințe pentru a compensa parțial sau total salariul său. Acest lucru nu se aplică îngrijitorilor cu jumătate de normă.
Din cauza interdicției de rentabilitate în clădirile rezidențiale, un îngrijitor nu este adesea angajat cu normă întreagă. Ca soluție, îngrijitorul este angajat cu un Minijob cu un prag salarial de 450 de euro.
Pot fi înlocuite serviciile unui îngrijitor?
Da, proprietarii de case sau apartamente contractează adesea companii de servicii externe pentru a supraveghea și a opera toate sistemele tehnice (încălzire, aer condiționat, lifturi), pe lângă întreținerea și grădinăritul.
Ce ar trebui să știe chiriașii?
În cazul în care îngrijitorul este și chiriaș, salariul acestuia nu poate fi dedus din chirie. În practică, acest lucru duce la dificultăți contabile. Locuința închiriată și ocupația trebuie să fie strict separate și contabilizate independent, altfel pot apărea probleme la calcularea costurilor de funcționare.
