Unii proprietari stabilesc în mod intenționat un avans mic pentru a acoperi costurile de regie. În acest fel și chiria pare mai mică. Chiriașul nu are dreptul să solicite despăgubiri în acest caz. Iată detaliile.
Într-un caz, pentru un apartament de 41 m² a fost stabilit o chirie rece de 329 € și 170 € pentru costuri de regie. Pentru lunile noiembrie și decembrie, suma costurilor de regie a fost de 214 €.
Biroul de locuințe a presupus faptul că plata în avans este prea mică pentru a menține chiria brută sub 500 €, ceea ce face ca oferta să fie mai solicitată.
Instanța a respins cererea de despăgubire a chiriașului. Aceasta înseamnă că nu te poți aștepta la costuri de regie mai mari decât cele prevăzute în contractul de închiriere (LG Berlin Az .: 65 T 106/18). Acest lucru este posibil, deoarece valoarea avansurilor lunare nu este bine definită.
Proprietarul nu poate trata avansul drept o plată pentru a acoperi costurile. Proprietarul poate chiar să renunțe la plata lunară de avans și să ceară costurile de regie integrale împreună cu plata chiriei de la chiriaș.
Situația este diferită dacă proprietarul furnizează calculul avansului pe baza cheltuielilor sau dacă chiriașul indică înainte de încheierea contractului faptul că nu mai poate sau nu dorește să achite plata în avans convenită.
Sursa: n-tv.de
