Cea mai mare incertitudine și cele mai multe conflicte între proprietar și chiriaș sunt cauzate de garanție. Mulți nu sunt conștienți de drepturile lor și de restricțiile aplicabile în acest domeniu. Acest articol prezintă drepturile proprietarilor și chiriașilor și care sunt cele mai importante informații despre garanția pentru chirie în Germania.
La începutul relației contractuale, chiriașul este obligat prin lege să plătească un depozit de garanție egal cu trei luni de chirie, pe care proprietarul nu îl poate utiliza până la rezilierea contractului. Cu toate acestea, există multe concepții greșite despre garanție care vă pot cauza multe neplăceri nedorite.
1. Garanția este întotdeauna datorată
Potrivit Asociației Locatarilor Germani (DMB), nu este necesar să plătiți automat un depozit de garanție decât dacă este inclus în contract.
Există trei modalități de plată a garanției în Germania: prin transfer bancar, în acest caz proprietarul depune suma într-un cont de securitate (carte de economii sau comision zilnic); printr-o carte de economii, în acest caz chiriașul predă cartea de economii proprietarului și atașează un certificat de garanție; sau cu o garanție bancară în cazul în care o bancă din Germania garantează o anumită sumă în cazul în care chiriașul rămâne debitor.
2. Garanția trebuie achitată într-o singură tranșă
Garanția nu trebuie plătită într-o singură tranșă și nu imediat după semnarea contractului. Poate fi plătită în trei tranșe, prima tranșă la începutul relației contractuale și celelalte două împreună cu chiria următoarelor două luni.
În cazul contractelor încheiate după 1 mai 2013, proprietarul poate rezilia contractul dacă chiriașul datorează un depozit de garanție egal cu chiria de două luni. Rezilierea devine invalidă dacă chiriașul își achită datoria.
Mai mulți furnizori de servicii oferă, de asemenea, Mietkautionsbürgschaft (garanție de securitate). Aceasta înseamnă emiterea unui document proprietarului care garantează plata depozitului de garanție dacă ați cauzat daune (adică dacă este necesar).
3. Proprietarul poate depune garanția în contul său privat
Proprietarul trebuie să separe depozitul de garanție primit de proprietatea sa privată și să-l plaseze într-un cont curent separat. Chiriașul, la rândul său, trebuie să confirme plata depozitului, astfel încât să poată dovedi că a fost plătit efectiv în momentul în care dorește să recupereze suma.
4. Proprietarul poate folosi depozitul de garanție în orice moment
Curtea Supremă Federală a decis faptul că proprietarul nu poate folosi depozitul de garanție în timpul contractului de chirie.
5. După rezilierea contractului, chiriașul primește înapoi toată garanția
Proprietarul trebuie să returneze chiriașului depozitul de garanție împreună cu dobânzile și dobânzile compuse. Cu toate acestea, este bine de știut faptul că în conformitate cu decizia instanței inferioare Berlin-Tempelhof (Az.: 17C96 / 13), în cazul unei deprecieri (de exemplu, dacă valoarea depozitului de garanție scade), proprietarul poate cere o plată ulterioară de la chiriaș, dacă deprecierea nu a fost cauzată de proprietar.
6. Depozitul de garanție va fi returnat imediat după mutare
Rambursarea depozitului de garanție nu ar trebui să fie întârziată de către proprietar, cu toate acestea, în unele cazuri poate dura 6 luni sau mai mult până când este stabilit dacă proprietarul poate păstra o parte din acesta. În cazul în care chiriașul dăunează sau datorează costurile de întreținere, atunci proprietarul are dreptul să păstreze o parte din depozitul de garanție.
7. Restanțele chiriei pot fi deduse din garanție
Conform hotărârii Curții inferioare din München (Az.: 415C31694 / 11), depozitul de garanție plătit nu poate înlocui restanțele chiriei. Acest lucru este cauzat de faptul că pe durata contractului de închiriere, chiriașul nu are dreptul să recupereze depozitul de garanție. În cel mai rău caz, te vor evacua din chirie pentru neplată.
Sursa: www.fr.de
