O mulțime de legi germane protejează drepturile chiriașului, dar atenție: acest lucru nu este încă o garanție că nu vor exista surprize mai mult sau mai puțin neplăcute din cauza faptului că proprietarii au suficientă libertate să îl împovăreze pe chiriaș cu diverse costuri și angajamente.
Creșterea treptată a chiriei (Staffelmiete) poate fi o capcană
Întrucât legea civilă (Bürgerliche Gesetzbuch - BGB) nu specifică metoda exactă de plată a chiriei, aceasta este guvernată de un acord individual între proprietar și chiriaș. Majoritatea contractelor includ chiria netă lunară: doar chiria dreptului la chirie (așa-numita Kaltmiete), costurile auxiliare („cheltuieli generale”, Nebenkosten) și o garanție (de obicei 2-3 luni de chirie netă). Cu toate acestea, se poate întâmpla ca o creștere eșalonată a chiriei (Staffelmiete) sau o reglementare a costurilor suplimentare (Nebenkostenregelung) să reprezinte costuri suplimentare ireversibile pentru chiriaș.
Despre ce este vorba mai exact?
O creștere eșalonată a chiriei (Staffelmiete) înseamnă că se înregistrează creșterea procentuală a chiriei pe an în următorii ani, ceea ce pare să ofere chiriașului un sentiment de securitate, dar dezavantajul este că, chiar dacă există o scădere sau o stagnare în zonă, chiriile pentru Staffelmiete pot continua să crească. Partea pozitivă este că știi exact cât de mult va crește chiria.
Costurile suplimentare („cheltuieli generale”, Nebenkosten) pot fi o capcană
Este recomandat să revizuiești cu atenție contractul privind costurile suplimentare pentru a evita surprize viitoare.
Există două variante: Fie plătești un avans pentru cheltuieli, caz în care trebuie să te asiguri că suma plătită este suficientă, altfel poți plăti foarte mult la sfârșitul anului sau poți alege așa-numita opțiune Pauschal (versiune cu preț fix), caz în care cu siguranță nu va trebui să plătești mai târziu, dar poți pierde dacă costurile generale scad din anumite motive.
Costurile minore de renovare pot fi o capcană
Există o așa-numită clauză Kleinreparaturklausel (Schönheitsreparaturen) despre vopsire și lucrările minore de renovare în cazul mutării în și din apartament, care pot implica, de asemenea, costuri imprevizibile pentru chiriaș.
Defecțiunile ignorate pot fi o capcană
Există cazuri în care proprietarii încearcă să efectueze reparații pe cheltuiala chiriașului cu care acesta nu ar trebui să aibă nimic de-a face. Un exemplu concret în acest sens este că atunci când apartamentul este preluat, starea exactă a apartamentului închiriat nu este indicată în contract, astfel încât ulterior proprietarul poate solicita daune ilegale (de ex. ușă zgâriată, mucegai în baie, blocare fereastră) .
Termenul de reziliere poate fi o capcană
În zilele noastre, rezilierea înainte de termen a unui contract este adesea necesară (de exemplu, din cauza șomajului, divorțului, bolii sau decesului). Dacă nu ne-am fi gândit, s-ar putea întâmpla cu ușurință să semnăm un contract care să nu ne permită rezilierea înainte de termen, în cazul în care proprietarul nu este de acord și putem ajunge într-o situație incomodă.
Concluzie: Este mai bine să îți fie frică decât să te sperii. Înainte de a semna ceva, citește contractul cu mare atenție, de preferință de mai multe ori, iar dacă ceva nu este clar, solicită îndrumare specializată.
sursa: focus.de
