În cazul în care chiriașii cauzează pagube, deoarece deconectează din greșeală conducta de apă, acest fapt nu este întotdeauna un motiv de reziliere a contractului de închiriere. Potrivit Tribunalului Districtual din München, un astfel de comportament nu constituie în mod automat o încălcare gravă a obligațiilor.
În cazul dat, chiriașul, a dorit să găurească noi plăci de utilități în perete cu ajutorul unei cunoștințe, și a folosit în acest scop țăruși de lemn, care au lovit țevile de apă în timpul forării. Pagubele provocate de apă s-au ridicat la valoarea de aproximativ 7.400 de euro.
Proprietarul l-a dat în judecată pe chiriaș. El a afirmat, printre altele, faptul că locul de foraj nu a fost verificat în prealabil. Chiriașul a susținut faptul că nu a fost posibilă inspectarea locului.
Instanța districtuală a dat dreptate chiriașului: rezilierea nu a fost justificată. În cel mai rău caz, chiriașul a fost neglijent. Daunele sunt plătite de asigurări, astfel încât proprietarul nu ar trebui să suporte costurile. Instalațiile sanitare nu sunt de construcție tipică și nu erau vizibile din exterior. Prin urmare, este vorba de o simplă neglijență și nu de o abatere gravă.
În principiu, este bine de știut faptul că proprietarii pot rezilia contractul de închiriere pe durată nedeterminată doar dacă chiriașul plătește chiria în mod incorect sau nu își îndeplinește alte obligații. De exemplu, în cazul în care chiriașul este neglijent cu bunurile altor persoane.
