Această problemă poate fi adesea ridicată de chiriașii care au preluat apartamentul într-o condiție nerenovată, iar contractul încheiat prevede să renoveze apartamentul la anumite intervale (vopsire, îndepărtarea urmelor, renovări minore). Curtea supremă federală a început din nou să abordeze probleme similare. În 2015 și 2018, a fost pronunțată o hotărâre în două cazuri în care renovarea nu a putut fi transferată chiriașului, dacă proprietarul a predat apartamentul într-o stare nerenovată.
Acum, au fost înaintate două cauze în fața Curții Supreme, în care chiriașii de lungă durată au cerut proprietarului să renoveze apartamentul sau au solicitat să plătească costul lucrărilor conform ofertei de preț predate. În cele două cazuri, au fost pronunțate hotărâri diferite, care au fost anulate de Curtea Supremă și trimise înapoi la instanța de provincie, deoarece trebuie luate în considerare și alte circumstanțe pentru a face o judecată echitabilă.
Chiriașii au preluat apartamentul într-o stare nerenovată, aceasta înseamnă condiția adecvată prevăzută în contract. Întrucât aceste condiții s-au deteriorat și mai mult de-a lungul anilor în apartament, instanța a permis solicitarea chiriașului pentru o renovare completă, deși reședința a avut și urmele chiriașului anterior. Potrivit instanței, nevoile locatarului și ale proprietarului trebuie să fie echilibrate prin împărțirea costului renovării sau proprietarul efectuează renovarea, iar cheltuielile sunt înjumătățite. Chestiunea privind ce ofertă de preț poate fi acceptată în comun va fi analizată de instanțele de judecată în viitorul apropiat.
Astfel, poți solicita renovarea în calitate de chiriaș, dar acest lucru este în funcție de condiții și de starea locuinței. Se recomandă clarificarea acestor condiții cu proprietarul apartamentului înainte de semnarea contractului de închiriere, deoarece, dacă contractul de închiriere este semnat, acesta poate include o clauză conform căreia, după o anumită perioadă de timp, chiriașul trebuie să efectueze reparațiile și el trebuie să suporte integral cheltuielile. Cu toate acestea, dacă apartamentul nu a fost renovat înainte de a te muta, sunt șanse mari ca proprietarul să suporte cheltuielile de renovare.
Sursa: anwalt.de
