Mutarea partenerului într-o proprietate închiriată poate fi considerată legal o subînchiriere (Untermietsverhältnis). Dacă chiriașul principal (Mieter) acceptă un sub-chiriaș (Untermieter) fără a obține consimțământul proprietarului (Vermieter), atunci acest fapt se considerată o încălcare a contractului. În cel mai rău caz, acest lucru ar putea duce chiar la rezilierea contractului de închiriere.
În principiu, soția, soțul sau partenerul înregistrat se poate muta în proprietatea închiriată (Mietwohnung) fără acordul proprietarului, dar și în acest caz proprietarul trebuie informat.
Proprietarul poate împiedica mutarea partenerului?
Practic nu, dacă chiriașul poate prezenta un interes legitim în mutare și proprietarul nu are un interes mai convingător. În acest caz, trebuie să aprobe mutarea.
Cu toate acestea, în unele cazuri poate refuza, de exemplu, dacă mutarea partenerului de viață ar avea un impact negativ asupra comunității rezidențiale a casei. Proprietarul poate, de asemenea, să nu aprobe mutatul dacă ar duce la supraaglomerarea apartamentului în conformitate cu cerințele legale.
Proprietarul poate să crească chiria?
Conform Codului civil german (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), da: atât chiria (Kaltmiete), cât și cheltuielile generale (Nebenkosten) pot fi majorate.
Trebuie să semnez un nou contract de închiriere (Mietvertrag)?
Nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. Acest lucru este necesar numai dacă dorești să desemnezi partenerul în calitate de co-chiriaș (Mietpartei) - caz în care va trebui să semnezi un nou contract sau să îl modifici pe cel vechi.
Care sunt avantajele unui nou contract de închiriere?
Avantajul unui nou contract de închiriere este că pe partenerul tău devine co-chiriaș - cu toate drepturile și obligațiile care decurg din acesta. Fără acest lucru, nu există nicio relație contractuală între proprietar și partenerul tău. Aceasta înseamnă că, dacă proprietarul reziliază contractul pentru voi, atunci și partenerul tău trebuie să se mute. Dacă, pe de altă parte, contractul este doar pe numele tău, atunci partenerul tău poate să rămână în apartament chiar dacă tu trebuie să pleci.
Care sunt dezavantajele unui nou contract de închiriere?
În cazul în care ambele părți apar în contract drept chiriași, nu pot rezilia contractul decât în comun. Astfel, în cazul în care unul dintre parteneri se mută, celălalt poate să rămână în apartament și trebuie să plătească chiria ca și cum celălalt partener ar mai locui în apartament.
