-
perm_identity monica, 26.08.2022 | 0 comentariu

Ce aparține, prin lege, unei locuințe închiriate?

Întrebarea cu privire la camerele și zonele din locuințele închiriate care fac parte din spațiul de locuit închiriat este adesea o problemă controversată.


Regula de bază este că toate camerele fac parte din spațiul de locuit. Spațiul de locuit include toate camerele, precum și bucătăria și baia. Acesta nu include încăperi suplimentare, cum ar fi spațiile de depozitare, podurile sau pivnițele.
Depinde de data contractului de închiriere dacă balcoanele, terasele și verandele sunt incluse în calculul suprafeței închiriate.


De la 1 ianuarie 2004, se aplică Regulamentul privind calculul suprafeței locuibile, conform căruia un sfert din suprafața balcoanelor, teraselor și a verandelor este considerată ca suprafață locuibilă. Jumătate din suprafață este luată în considerare în cazul în care aceste încăperi au o valoare rezidențială ridicată.


Înainte de 2004, jumătate din aceste zone erau întotdeauna luate în considerare.


O hotărâre a tribunalului districtual din Berlin a arătat faptul că mulți proprietari aplică greșit regulamentul privind calcularea spațiului de locuit în Berlin. În cazul respectiv, proprietarul a dorit să majoreze chiria cu 64,60 euro, ajungând la 507,60 euro, prin includerea în spațiul închiriat a jumătate din suprafața a două balcoane, iar contractul a fost încheiat după 2004. Instanța a hotărât faptul că adăugarea a doar un sfert din suprafața balcoanelor a fost justificată, deoarece acestea nu aveau o valoare rezidențială deosebit de mare. Prin urmare, a aprobat doar o creștere a chiriei de 451,36 euro.


Cu toate acestea, este bine de știut că, în astfel de cazuri, se aplică hotărârea Curții Federale de Justiție potrivit căreia chiriașii au dreptul la o reducere a chiriei dacă apartamentul este mai mic cu mai mult de zece procente decât suprafața specificată în contractul de închiriere.
 

Te mai poate interesa:

Locuință în Germania: Tot ce ai nevoie pentru a obține o locuință

Pot să solicit renovarea apartamentului de la proprietar?

- Decontarea cheltuielilor locuinței închiriate în Germania. Ce poate și ce nu poate plăti proprietarul locuinței?

Ultimele articole